전입신고 시 전세자 보호 꿀팁 – 보증금 지키는 3가지 필수 조건

전입신고 시 전세자 보호 꿀팁 – 보증금 지키는 3가지 필수 조건

전세로 이사를 하면 가장 걱정되는 건 **보증금 안전**이죠. 혹시라도 집주인이 집을 팔거나 경매에 넘어가면 내 돈은 어떻게 될까 걱정된다면, 오늘 소개할 ‘전세보증금 지키는 3가지 필수 조건’을 꼭 기억하세요!

✅ 전세보증금 보호의 3대 조건

조건	설명	효과
전입신고	주민등록상 주소 이전	‘대항력’ 발생 (임차권 주장 가능)
점유	실제로 해당 집에 거주	대항력 요건 완성
확정일자	동사무소 도장으로 날짜 기록	‘우선변제권’ 확보

✅ 대항력 vs 우선변제권, 뭐가 다를까?

• 대항력: 경매 시, 후순위 권리자에게 내보낼 수 있는 권리
• 우선변제권: 경매 후 남은 돈에서 먼저 보증금을 받을 수 있는 권리

※ 둘 다 있어야 내 돈을 ‘법적으로’ 지킬 수 있어요!

✅ 확정일자 받는 법 (간단해요!)

• 📍 동주민센터 방문
• 📄 임대차 계약서 원본 + 신분증 제출
• 🧾 계약서에 도장 찍히면 확정일자 완료
• 💰 수수료: 600원 정도

✅ 이런 상황, 꼭 체크!

• ❗ 보증금 1억 이상이면 보증보험 가입도 고려
• 🏢 다세대주택은 건물 전체 소유권 상태 확인 (근저당 등기 주의!)
• 🔍 전입신고·점유·확정일자 모두 완료돼야 **법적 보호** 가능

✅ 전세보증금 반환보험이란?

전입신고와 확정일자를 마쳐도 불안하다면, **‘전세보증금 반환보증보험’**을 활용할 수 있어요.

• 📌 가입처: 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 민간 보험사
• 📄 조건: 임대차계약서 + 확정일자 + 전입신고 + 점유
• 💰 보증료: 연 0.1~0.2% 수준
• 💡 장점: 집주인이 보증금 못 돌려줘도 보험사에서 돌려줌

마무리하며

전세보증금은 몇천만 원~몇억 원의 큰돈입니다. 그래서 **단 3가지 절차(전입신고, 점유, 확정일자)**만 잘 지켜도 내 보증금을 지킬 수 있어요. 작은 절차 하나가 내 재산을 지키는 가장 확실한 방법이라는 것, 꼭 기억하세요!

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